Как купить квартиру в ипотеку которая находится в ипотеке

Как купить квартиру в ипотеку которая находится в ипотеке

  Время чтения 5 минут

Приобретение квартиры, находящейся в ипотеке, может показаться сложной задачей, но при грамотном подходе и понимании ключевых моментов, этот процесс можно успешно реализовать. Суть в том, что нужно не только согласовать условия с продавцом, но и учесть требования банка, в котором взята ипотека. В этой статье мы раскроем основные аспекты покупки ипотечной квартиры, обсудим юридические тонкости и предоставим полезные рекомендации для безопасной и уверенной сделки.

Основные этапы покупки ипотечной квартиры

Покупка квартиры, которая уже находится в залоге у банка, требует последовательного выполнения нескольких шагов. Прежде всего, важно убедиться, что продавец имеет право распоряжаться недвижимостью, а банк – дать согласие на сделку. Далее необходимо пройти следующие этапы:

  1. Получение согласия текущего кредитующего банка на совершение сделки.
  2. Оценка рыночной стоимости недвижимости аккредитованным агентством.
  3. Согласование условий покупки с продавцом и банком.
  4. Подача заявки на ипотеку в банк покупателя (при необходимости).
  5. Заключение договора купли-продажи.
  6. Регистрация сделки в Росреестре и снятие обременения с квартиры.

Каждый шаг имеет свои подводные камни и может потребовать дополнительной подготовки документов, поэтому важно заручиться поддержкой профессионального юриста или риелтора, который специализируется на таких сделках.

Проверка юридической чистоты квартиры

Одним из самых важных моментов при покупке ипотечной квартиры является проверка ее юридической чистоты. Убедитесь в том, что на квартиру нет дополнительных обременений, арестов или третьих лиц, имеющих права на жилье. Для этого потребуется:

  • Запросить выписку из ЕГРН.
  • Проверить историю собственности и ипотеки на недвижимость.
  • Удостовериться в отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и налогам.
  • Проконсультироваться с юристом по поводу возможных рисков.

Не забывайте также о самостоятельном осмотре квартиры и проверке ее физического состояния, что поможет исключить дополнительные затраты после покупки.

Финансовые условия сделки

Обсуждение и установление финансовых условий – неотъемлемая часть процесса покупки. Необходимо четко разобраться, кто и в каком объеме будет покрывать расходы, связанные с досрочным погашением ипотеки продавца и оформлением нового кредита. К расходам относятся:

  • Комиссии банка за согласование сделки.
  • Платежи за переоформление права собственности.
  • Страхование недвижимости (если предусмотрено условиями банка).
  • Услуги оценщика и юридического сопровождения сделки.

Переговоры о цене могут также зависеть от текущего состояния рынка недвижимости, а также от способности и готовности покупателя покрыть требуемую сумму либо привлечь кредитные ресурсы.

Как купить квартиру в ипотеку которая находится в ипотеке

Юридическое сопровождение сделки

Юридическое сопровождение сделки обеспечивает защиту интересов обеих сторон и помогает избежать нарушений в процессе перехода прав на недвижимость. Важные моменты, на которые следует обратить внимание:

  • Правильность заполнения договора купли-продажи.
  • Согласование условий с банком-кредитором.
  • Обеспечение соответствия сделки действующему законодательству.
  • Контроль за процессом регистрации сделки в государственных органах.

Профессионал в сфере недвижимости также сможет предупредить возможные проблемы и конфликтные ситуации, а также помочь решить вопросы, возникающие в процессе сделки.

Сопутствующие риски и как их минимизировать

Существует несколько способов минимизации рисков при покупке квартиры в ипотеке. Во-первых, требуется аккуратно проверить все документы и условия сделки, во-вторых, желательно использовать услуги проверенного банка и риелтора, а также не пренебрегать страхованием. В случае возникновения проблем эти меры могут сыграть решающую роль в защите ваших прав и интересов.

Итог

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке, – это процесс, требующий внимательного подхода и понимания юридических аспектов. Необходимо уделить должное внимание каждому этапу сделки, тщательно проверить юридическую чистоту недвижимости и убедиться в соблюдении финансовых интересов всех сторон. Следуя рекомендациям из этой статьи и при поддержке квалифицированных специалистов, вы сможете совершить покупку без лишних рисков и с требуемым уровнем юридической безопасности.

Часто задаваемые вопросы

1. Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке без согласия банка?

Нет, приобретение объекта недвижимости без согласия кредитующего банка невозможно, так как квартира является предметом залога.

2. Какие риски существуют при покупке квартиры в ипотеке?

Основные риски – это покупка недвижимости с неразрешенными юридическими проблемами, такими как скрытые обременения, а также возможность отказа банка в согласовании сделки.

3. Что делать, если после покупки обнаружились долги по коммунальным платежам?

Если после совершения сделки выявлены долги, ответственность за их погашение лежит на продавце, с которым можно взыскать эти суммы в судебном порядке.

4. Можно ли взять новую ипотеку на покупку ипотечной квартиры?

Да, можно оформить новую ипотеку на покупку такой квартиры, при этом условия кредитования будут зависеть от политики банка.

5. Необходимо ли переоформлять ипотеку на покупателя?

Да, необходимо переоформить ипотеку на покупателя или полностью погасить задолженность продавца перед банком.